Виды стоимости недвижимости

В услугу оценки недвижимости входит сбор и анализ характеристик помещения, а также его окружения. Так у специалистов появляется возможность определить рыночную стоимость, которая, в свою очередь, нужна для инвестирования, заключения сделок и оформления ипотеки. У наших экспертов есть доступ к данным о помещениях, которые находятся в России. Так они могут объективно и быстро оценить недвижимость, предоставлять детальные и качественные отчеты.

Процесс оценки рыночной стоимости регулируется рядом нормативных актов. Так Федеральный стандарт оценки “Виды стоимости” предлагает несколько вариантов стоимости и способов их расчета. Существует кадастровая, рыночная, инвестиционная и ликвидационная стоимость.

Рыночная стоимость

Подразумевает под собой цену, по которой может быть продана недвижимость на свободном рынке. Она нужна для сделки купли-продажи. Зачастую формируется на основе цен подобных объектов, которые схожи по месторасположению и размеру.

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость недвижимости - та цена, за которую помещение продается в кратчайшие сроки. Если рыночную стоимость рассчитывают с учетом продажи в течение 3-4 месяцев, то ликвидационную - в течение 1-2. Обычно она на 20% ниже рыночной. В ходе расчетов во внимание берутся обстоятельства, из-за которых собственнику приходится так быстро продать недвижимость.

Инвестиционная стоимость

Ее рассчитывают, основываясь на конкретные инвестиционные цели. Инвестиционная стоимость актуальна в случаях, когда нужно оценить прибыль, например, при сдаче жилья в аренду. Обычно инвестиционная стоимость на порядок выше рыночной.

Кадастровая стоимость

Речь идет о сумме, которую устанавливают государственные оценщики в ходе проведения кадастровой оценки объекта. Кадастровая стоимость нужна тогда, когда рассчитывается налог при покупке или продаже недвижимости.

В ходе оценки оценщик также учитывает и другие виды стоимости, которые не прописаны в стандарте. Часто он основывается на восстановительную стоимость - сумму, без которой не обойтись в строительстве подобных объектов и при текущих условиях на рынке. Сюда входят затраты на проектирование, материалы и другие статьи расходов.